SONJA ARSOVIĆ PR AGENCIJA ZA NEKRETNINE 4 FAMILY BEOGRAD

Настоящие Общие условия бизнеса регулируют деловые отношения между предпринимателем, действующим в качестве посредника при купле-продаже и аренде недвижимости, и принципалом (физическим или юридическим лицом).

Заключая договор о посредничестве или принимая настоящие условия, принципал подтверждает, что он ознакомлен и согласен с положениями Общих условий бизнеса посредника по недвижимости.

Посредническая деятельность осуществляется на основании Договора о посредничестве, заключаемого между принципалом и посредником. Принципал может заключать Договоры о посредничестве с несколькими посредниками одновременно, за исключением случаев эксклюзивного посредничества.

Покупатель или арендатор, выступающий в качестве принципала, обязан выплатить посредническое вознаграждение посреднику, который первым предоставил ему возможность осмотреть соответствующий объект недвижимости или первым ознакомил его с ним. В случае, если принципал (покупатель или арендатор) осмотрел соответствующий объект недвижимости через другого посредника или самостоятельно до того, как посредник показал его ему, он обязан сообщить об этом посреднику. Если он этого не сделает, будет считаться, что он впервые осмотрел недвижимость через данного посредника.

Покупатель или арендатор, выступающий в качестве принципала, обязан подписать Подтверждение осмотра недвижимости для посредника непосредственно перед осмотром объекта, подтверждая, что он осматривает данную недвижимость через посредника.

В случае, если покупатель или арендатор отказывается подписать Подтверждение, упомянутое в предыдущем абзаце, посредник не обязан показывать ему соответствующий объект недвижимости. Если посредник показывает недвижимость покупателю или арендатору, несмотря на их отказ подписать Подтверждение осмотра, и покупатель, арендатор или любые связанные с ними лица заключают Сделку или Договор аренды в отношении данной недвижимости, факт того, что посредник связал покупателя/арендатора с продавцом или арендодателем, будет доказываться другими средствами доказывания – свидетелями, письменной или электронной документацией, СМС-сообщениями и аналогичными методами.

Продавец или арендодатель, выступающий в качестве принципала, обязан выплатить посредническое вознаграждение посреднику, который первым связал его с потенциальным покупателем или арендатором. В случае, если посредник знакомит с принципалом (продавцом или арендодателем) лицо, которое уже осмотрело данную недвижимость, принципал обязан сообщить об этом посреднику. Если он этого не сделает, будет считаться, что принципал был впервые связан с потенциальным покупателем или арендатором через посредника.

Обязанностями посредника являются:

• заключить договор о посредничестве с принципалом в письменной форме;
• стремиться найти и связать принципала с третьим лицом в целях заключения правовой сделки;
• предоставить принципалу объективное мнение о цене недвижимости или стоимости аренды в соответствии с ее характеристиками, рыночными условиями и другими соответствующими обстоятельствами;
• изучить документы, подтверждающие право собственности или иные вещные права на недвижимость, являющуюся предметом посредничества, и предупредить принципала, в частности, о возможных рисках, связанных с регистрацией объекта в реестрах недвижимости, зарегистрированных правах или обременениях на имущество, наличии преимущественного права покупки и ограничениях в правовых сделках в соответствии со специальными правилами;
• выполнить необходимые действия по представлению недвижимости на рынке, разместить объявление о продаже или аренде недвижимости надлежащим образом и совершить все иные действия, согласованные в договоре о посредничестве, выходящие за рамки стандартной презентации, на которые посредник имеет право на особые, заранее оговоренные расходы;
• предоставить возможность осмотра недвижимости;
• защищать персональные данные принципала, а по письменному поручению принципала хранить в тайне информацию о недвижимости, ее продаже или аренде, либо о самой сделке, как коммерческую тайну;
• информировать принципала обо всех известных обстоятельствах, имеющих значение для сделки;
• посредничать в переговорах и стремиться привести к заключению договора;
• присутствовать и обеспечить квалифицированную юридическую помощь адвоката при составлении Предварительного договора/Договора купли-продажи недвижимости и иной необходимой документации;
• присутствовать при официальной передаче недвижимости.

Считается, что посредник предоставил принципалу возможность установить контакт с другим лицом (физическим или юридическим) для переговоров о заключении правовой сделки, если принципал получил возможность вступить в контакт с другим лицом, с которым он вел переговоры о заключении сделки, и, в частности, если посредник:

• непосредственно привел или направил принципала или третье лицо на осмотр соответствующей недвижимости;
• организовал встречу между принципалом и третьим лицом в целях ведения переговоров о заключении правовой сделки;
• сообщил принципалу имя, номер телефона, факса или электронный адрес третьего лица, заинтересованного в заключении сделки, либо сообщил точное местонахождение запрашиваемой недвижимости.

Посредник имеет право, с согласия принципала, с которым заключен Договор о посредничестве, осуществлять фото- и видеосъемку недвижимости. Посредник может использовать фотографии и видеозаписи исключительно в целях маркетинговой презентации соответствующего объекта недвижимости.

Посредник имеет право заключить Договор субпосредничества в письменной или электронной форме, по которому он передаст свои права и обязанности по Договору о посредничестве, полностью или частично, другому посреднику, при условии, что принципал прямо согласился на это в Договоре о посредничестве. Посредник обязан предоставить копию Договора субпосредничества принципалу в течение пяти дней со дня его заключения.

Посредник имеет право выставить счет принципалу за оказанные услуги в соответствии с заключенным Договором о посредничестве и настоящими Общими условиями бизнеса.

Обязанностями принципала являются:

• информировать посредника обо всех обстоятельствах, имеющих значение для осуществления посреднических услуг;
• предоставить посреднику оригиналы документов, подтверждающих его право на недвижимость, являющуюся предметом сделки, и предупредить посредника обо всех зарегистрированных и незарегистрированных обременениях, существующих на недвижимость;
• обеспечить посреднику и лицу, заинтересованному в заключении сделки, возможность осмотра недвижимости согласованным способом и в согласованное время;
• сообщить посреднику всю существенную информацию о недвижимости, что, в частности, включает точные данные о цене, структуре и т.д.;
• выплатить посреднику согласованное посредническое вознаграждение и, если это отдельно оговорено, возместить посреднику иные расходы, понесенные в процессе посредничества;
• уведомлять посредника в письменной форме обо всех изменениях, касающихся посреднической сделки, в частности, об изменениях, связанных с правами на недвижимость, сроками и ценой, в течение трех дней с момента возникновения изменений;
• немедленно информировать посредника, если лицо, осмотревшее недвижимость через посредника, выразило заинтересованность в заключении предварительного договора/договора купли-продажи, аренды или совершении иной правовой сделки без посредника, как следствие работы посредника;
• выплатить посреднику согласованное посредническое вознаграждение в полном объеме, указанном в Договоре о посредничестве, даже в тех случаях, когда другая сторона или связанное лицо другой стороны также является принципалом посредника.

Принципал может принять на себя обязательство, прямо согласившись на условие об эксклюзивном посредничестве, что в течение согласованного срока он не будет лично отчуждать недвижимость, являющуюся предметом Договора о посредничестве, и не будет привлекать любого другого посредника для оказания посреднических услуг в отношении ее продажи.

Если в период действия условия об эксклюзивном посредничестве принципал заключается правовую сделку в отношении данной недвижимости, при которой посредничал другой посредник, или делает это лично без посредничества какого-либо агента, он обязан выплатить посреднику, с которым согласовано эксклюзивное посредничество, сумму согласованного вознаграждения в качестве компенсации за убытки.

Посредник обязан специально предупредить принципала в Договоре о посредничестве о значении и правовых последствиях условия об эксклюзивном посредничестве.

Посредник приобретает право на посредническое вознаграждение в день нотариального заверения предварительного договора/договора купли-продажи недвижимости, при котором он посредничал, и не позднее чем в течение пятнадцати дней со дня заверения договора купли-продажи.

Посредник не может требовать частичной уплаты посреднической комиссии авансом, то есть до заключения предварительного договора или договора, при котором он посредничал, в соответствии с предыдущим абзацем.

Размер посреднического вознаграждения или метод определения его размера, а также вид и размер расходов на дополнительные услуги посредника устанавливаются Прейскурантом посреднических услуг, который является неотъемлемой частью настоящих Общих условий бизнеса.

Посредник может договориться о праве на компенсацию дополнительных расходов, необходимых для выполнения поручения, независимо от успеха посредничества, и запросить авансовую выплату средств на определенные издержки, если это прямо указано в договоре о посредничестве.

Посредник имеет право на вознаграждение, если супруг(а), гражданский партнер, потомок, родитель или любое иное связанное лицо, с которым посредник связал принципала, заключает опосредованную правовую сделку.

Если после прекращения действия договора о посредничестве на основании уведомления о расторжении со стороны принципала и в срок, не превышающий одного месяца со дня расторжения, принципал заключает правовую сделку, которая является прямым следствием посредничества агента до расторжения договора, принципал обязан выплатить посреднику согласованное вознаграждение в полном объеме, если иное не предусмотрено договором.

Если при условиях и в срок, указанные в предыдущем абзаце, принципал заключает правовую сделку, которая в значительной степени является результатом посредничества агента до расторжения договора о посредничестве, он обязан выплатить посреднику соразмерное вознаграждение, если иное не предусмотрено договором.

Посредник или субпосредник не имеет права на вознаграждение, если он заключает договор, являющийся предметом посредничества, в качестве договаривающейся стороны от своего имени, либо если такой договор заключается с принципалом лицом, осуществляющим посредническую деятельность в интересах посредника или субпосредника.

Расходы на получение необходимой документации, подтверждающей право собственности на соответствующую недвижимость (выписки из кадастра и т.п.), требуемой для совершения сделки с имуществом, несет принципал, если иное не оговорено в Договоре о посредничестве.

Посредник имеет право предоставить принципалу скидку на сумму посреднического вознаграждения.

При осуществлении посреднических услуг или иных действий, связанных с деловой сделкой, являющейся предметом посредничества, посредник должен действовать с осмотрительностью добросовестного предпринимателя.

Посредник несет ответственность перед принципалом в соответствии с Законом за убытки, возникшие в результате неисполнения договорных обязательств, принятых по Договору о посредничестве и указанных в настоящих Общих условиях бизнеса со стороны посредника.

Посредник не несет ответственности за исполнение обязательств любой из договаривающихся сторон по сделке, которые они взаимно приняли на себя в заключенном предварительном договоре/договоре купли-продажи недвижимости.

Посредник не несет ответственности за качество недвижимости, являющейся предметом сделки, а также за скрытые дефекты (за исключением случаев, когда продавец в письменной форме проинформировал посредника о наличии скрытого дефекта, а посредник скрыл эту информацию от покупателя).

К отношениям между принципалом and посредником, которые не урегулированы настоящими Общими условиями бизнеса и не согласованы в договоре о посредничестве, применяются положения Закона, регулирующего данную сферу, и Закона об обязательственных отношениях.