SONJA ARSOVIĆ PR AGENCIJA ZA NEKRETNINE 4 FAMILY BEOGRAD

Владимира Поповича 38, Белград

ОГРН: 68240352; ИНН: 115279257

Тел: 064/199-01-99; E-mail: 4familyrealestate@gmail.com

Регистрационный номер посредника: 2067

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ПОСРЕДНИКА В СДЕЛКАХ ПО КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ И АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ

I ВВОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящие Общие условия осуществления деятельности регулируют деловые отношения между предпринимателем, действующим в качестве посредника в сделках по купле-продаже и аренде недвижимости, и заказчиком (физическим или юридическим лицом). Заключая договор о посредничестве, то есть, принимая настоящие условия, заказчик подтверждает, что он ознакомлен и согласен с положениями Общих условий осуществления деятельности посредника  в сделках по купле-продаже и аренде недвижимости.

Посредническая деятельность осуществляется на основании Договора о посредничестве, заключаемого между заказчиком и посредником. Заказчик может заключать Договоры о посредничестве с несколькими посредниками одновременно, за исключением случаев эксклюзивного посредничества.

Покупатель или арендатор, выступающий в качестве заказчика, обязан выплатить посредническое вознаграждение посреднику, который первым предоставил ему возможность осмотреть соответствующий объект недвижимости или первым ознакомил его с ним. В случае, если заказчик (покупатель или арендатор) осмотрел соответствующий объект недвижимости через другого посредника или самостоятельно до того, как посредник показал его ему, он обязан сообщить об этом посреднику. Если он этого не сделает, будет считаться, что он впервые осмотрел недвижимость через данного посредника.

Покупатель или арендатор, выступающий в качестве заказчика, обязан подписать Справку об осмотре недвижимости для посредника непосредственно перед осмотром объекта недвижимости, которой подтверждается, что он осмотрел данную недвижимость через посредника.

В случае, если покупатель или арендатор отказывается подписать Справку, упомянутую в предыдущем абзаце, посредник не обязан показывать ему соответствующий объект недвижимости. Если посредник показал недвижимость покупателю или арендатору, несмотря на их отказ подписать Справку об осмотре, и покупатель, арендатор или любые связанные с ними лица заключат Договор купли-продажи или аренды в отношении данной недвижимости, факт того, что посредник связал покупателя/арендатора с продавцом или арендодателем, будет доказываться другими средствами доказывания – свидетелями, письменной или электронной документацией, СМС-сообщениями и аналогичными методами.

Продавец или арендодатель, выступающий в качестве заказчика, обязан выплатить посредническое вознаграждение посреднику, который первым связал его с потенциальным покупателем или арендатором. В случае, если посредник связывает с заказчиком (продавцом или арендодателем) лицо, которое уже осмотрело данную недвижимость, заказчик обязан сообщить об этом посреднику. Если он этого не сделает, будет считаться, что заказчик был впервые связан с потенциальным покупателем или арендатором через посредника.

II ОБЯЗАННОСТИ ПОСРЕДНИКА

Обязанностями посредника являются:

• заключить договор о посредничестве с заказчиком в письменной форме;

• стремиться найти и связать заказчика с третьим лицом в целях заключения правовой сделки;

• предоставить заказчику объективное мнение о цене недвижимости или стоимости аренды в соответствии с ее характеристиками, рыночными условиями и другими соответствующими обстоятельствами;

• изучить документы, подтверждающие право собственности или иные вещные права на недвижимость, являющуюся предметом посредничества, и предупредить заказчика, в частности, о возможных рисках, связанных с регистрацией объекта в реестре недвижимости, зарегистрированных правах или обременениях на объект недвижимости, наличии преимущественного права покупки и ограничениях в правовом обороте в соответствии с отдельными правилами;

• выполнить необходимые действия по представлению недвижимости на рынке, разместить объявление о продаже или аренде недвижимости надлежащим образом и совершить все иные действия, согласованные в договоре о посредничестве, выходящие за рамки стандартной презентации, на которые посредник имеет право на особые, заранее оговоренные расходы;

• предоставить возможность осмотра недвижимости;

• хранить персональные данные заказчика, а по письменному поручению заказчика хранить в качестве коммерческой тайны сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он оказывает посреднические услуги при купле-продаже либо аренде, а также сведения, касающиеся данного объекта недвижимости или сделки, в которой он осуществляет посредничество;

• уведомить заказчика обо всех известных обстоятельствах, имеющих значение для сделки;

• посредничать в переговорах и стремиться привести к заключению договора;

• присутствовать и обеспечить квалифицированную юридическую помощь адвоката при составлении Предварительного договора/Договора купли-продажи недвижимости и иной необходимой документации;

• присутствовать при официальном приеме-передачи недвижимости.

Считается, что посредник предоставил заказчику возможность установить контакт с другим лицом (физическим или юридическим) для переговоров о заключении правовой сделки, если заказчик получил возможность вступить в контакт с другим лицом, с которым он вел переговоры о заключении сделки, и, в частности, если посредник:

• непосредственно привел или направил заказчика или третье лицо на осмотр соответствующей недвижимости;

• организовал встречу между заказчиком и третьим лицом в целях ведения переговоров о заключении правовой сделки;

• сообщил заказчику имя, номер телефона, факса или электронный адрес третьего лица, заинтересованного в заключении сделки, либо сообщил точное место нахождения запрашиваемой недвижимости.

III ПРАВА ПОСРЕДНИКА

Посредник имеет право, с согласия заказчика, с которым заключен Договор о посредничестве, осуществлять фото- и видеосъемку недвижимости. Посредник может использовать фотографии и видеозаписи исключительно в целях маркетинговой презентации соответствующего объекта недвижимости.

Посредник имеет право заключить Договор субпосредничества в письменной или электронной форме, по которому он передаст свои права и обязанности по Договору о посредничестве, полностью или частично, другому посреднику, при условии, что заказчик прямо согласился на это в Договоре о посредничестве. Посредник обязан предоставить копию Договора субпосредничества заказчику в течение пяти дней со дня его заключения.

Посредник имеет право выставить счет заказчику за оказанные услуги в соответствии с заключенным Договором о посредничестве и настоящими Общими условиями осуществления деятельности.

IV ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

Обязанностями заказчика являются:

• уведомить посредника обо всех обстоятельствах, имеющих значение для осуществления посреднических услуг;

• предоставить посреднику оригиналы документов, подтверждающих его право на недвижимость, являющуюся предметом сделки, и предупредить посредника обо всех зарегистрированных и незарегистрированных обременениях, существующих на недвижимости;

• обеспечить посреднику и лицу, заинтересованному в заключении сделки, возможность осмотра недвижимости согласованным способом и в согласованное время;

• сообщить посреднику всю существенную информацию о недвижимости, что, в частности, включает точные данные о цене, структуре и т.д.;

• выплатить посреднику согласованное посредническое вознаграждение и, если это отдельно оговорено, возместить посреднику иные расходы, понесенные в процессе посредничества;

• уведомлять посредника в письменной форме обо всех изменениях, касающихся посреднической сделки, в частности, об изменениях, связанных с правами на недвижимость, сроками и ценой, в течение трех дней с момента возникновения изменений;

• немедленно информировать посредника, если лицо, осмотревшее недвижимость через посредника, выразило заинтересованность в заключении предварительного договора/договора купли-продажи, аренды или совершении иной правовой сделки без посредника, которая является последствием работы посредника;

• выплатить посреднику согласованное посредническое вознаграждение в полном объеме, указанном в Договоре о посредничестве, даже в тех случаях, когда другая сторона или связанное лицо другой стороны также является заказчиком посредника.

V ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПОСРЕДНИЧЕСТВО

Заказчик может принять на себя обязательство, прямо согласившись на оговорку об эксклюзивном посредничестве, что в течение согласованного срока он не будет лично отчуждать недвижимость, являющуюся предметом Договора о посредничестве, и не будет привлекать любого другого посредника для оказания посреднических услуг в отношении ее продажи.

Если в период действия оговорки об эксклюзивном посредничестве заказчик заключит правовую сделку в отношении данной недвижимости, для которой посредничал другой посредник, или сделал это лично без посредничества какого-либо посредника, он обязан выплатить посреднику, с которым согласовано эксклюзивное посредничество, сумму согласованного вознаграждения в качестве возмещения за ущерб.

Посредник обязан отдельно предупредить заказчика в Договоре о посредничестве о значении и правовых последствиях оговорки об эксклюзивном посредничестве.

VI ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВА НА ПОСРЕДНИЧЕСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

Посредник приобретает право на посредническое вознаграждение в день нотариального заверения предварительного договора/договора купли-продажи недвижимости, в заключении  которого он посредничал, и не позднее чем в течение пятнадцати дней со дня заверения договора купли-продажи.

Посредник не может требовать частичной уплаты посреднической комиссии авансом, то есть до заключения предварительного договора или договора, в заключении которого он посредничал, в соответствии с предыдущим абзацем.

Размер посреднического вознаграждения или метод определения его размера, а также вид и размер расходов на дополнительные услуги посредника устанавливаются Прейскурантом посреднических услуг, который является неотъемлемой частью настоящих Общих условий осуществления деятельности.

Посредник может договориться о праве на компенсацию дополнительных расходов, необходимых для выполнения поручения, независимо от успеха посредничества, и запросить авансовую выплату средств на определенные издержки, если это прямо указано в договоре о посредничестве.

Посредник имеет право на вознаграждение, если супруг(а), гражданский партнер, потомок, родитель или любое иное связанное лицо, с которым посредник связал заказчика, заключит опосредованную правовую сделку.

Если после прекращения действия договора о посредничестве на основании уведомления о расторжении со стороны заказчика и в срок, не превышающий одного месяца со дня прекращения действия договора, заказчик заключит правовую сделку, которая является  непосредственным результатом посредничества посредника до прекращения действия  договора, заказчик обязан выплатить посреднику согласованное вознаграждение в полном объеме, если иное не предусмотрено договором.

Если при условиях и в срок, указанные в предыдущем абзаце, заказчик заключит правовую сделку, которая в значительной степени является результатом посредничества посредника до прекращения действия договора о посредничестве, он обязан выплатить посреднику соразмерное вознаграждение, если иное не предусмотрено договором.

Посредник или субпосредник не имеет права на вознаграждение, если он заключает договор, являющийся предметом посредничества, в качестве договаривающейся стороны от своего имени, либо если такой договор заключается с заказчиком лицом, осуществляющим посредническую деятельность в интересах посредника или субпосредника.

Расходы на получение необходимой документации, подтверждающей право собственности на соответствующую недвижимость (выписки из кадастра и т.п.), требуемой для совершения сделки с соответствующим объектом недвижимости, несет заказчик, если иное не оговорено в Договоре о посредничестве.

Посредник имеет право предоставить заказчику скидку на сумму посреднического вознаграждения.

VII ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА УЩЕРБ

При осуществлении посреднических услуг или иных действий, связанных со сделкой, являющейся предметом посредничества, посредник должен действовать с заботливостью  добросовестного предпринимателя.

Посредник несет ответственность перед заказчиком в соответствии с Законом, за ущерб, возникший в результате неисполнения договорных обязательств, принятых по Договору о посредничестве и указанных в настоящих Общих условиях осуществления деятельности со стороны посредника.

Посредник не несет ответственности за исполнение обязательств любой из договаривающихся сторон по сделке, которые они взаимно приняли на себя в заключенном предварительном договоре/договоре купли-продажи недвижимости.

Посредник не несет ответственности за качество недвижимости, являющейся предметом сделки, а также за скрытые недостатки (за исключением случаев, когда продавец в письменной форме проинформировал посредника о наличии скрытого недостатка, а посредник скрыл эту информацию от покупателя).

VIII ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

К отношениям между заказчиком и посредником, которые не урегулированы настоящими Общими условиями осуществления деятельности и не согласованы в договоре о посредничестве, применяются положения Закона, регулирующего данную сферу, и Закона об обязательственных отношениях.

IX ПРЕЙСКУРАНТ УСЛУГ

ПРИМЕЧАНИЕ:
• Все, что не предусмотрено настоящим Прейскурантом, согласовывается непосредственно с уполномоченным лицом посредника.

• Заказчик согласовывает с посредником в устной или письменной форме размер вознаграждения за дополнительные задачи, выполняемые посредником для Заказчика, в зависимости от вида и объема работ.

• В соответствии со статьей 34 Закона о валютном регулировании, оплата всех услуг производится исключительно в RSD (динарах) по соответствующему курсу на день оплаты.